Законный владелец имущества может востребовать его из незаконного владения других лиц, добившись признания недействительной сделки с имуществом. Чаще всего, таким образом оспариваются сделки с недвижимостью. При этом участники сделки могут действовать из злого умысла (мошенничество) или просто не знать всех законов и правовых норм.
В любом случае, для многих людей признание сделки незаконной — последний доступный способ вернуть единственное жилье. Поэтому, если вы считаете, что ваши права были нарушены — лучше сразу обращаться к юристу, который разбирается в этих вопросах.
В каких случаях сделка может быть признана недействительной?
Вы можете добиться признания сделки недействительной в следующих ситуациях:
- Если при свершении сделки не было получено согласие третьих лиц, которое требуется по закону.
- Если сделка была заключена с нарушением законов или правовых актов;
- Если сделка была фиктивной, т.е. ее участники в действительности не собирались исполнять ее условия;
- Если один из участников сделки был сознательно введен в заблуждение;
- Если один из участников сделки действовал не по своей воле (под угрозой насилия и т.д.);
- Если сделка была притворной, т.е. маскировала под собой другую сделку;
- Если сделка совершена с участием недееспособного гражданина;
- Если сделка совершена с участием лица, не достигшего 14 лет.
Часто для расторжения сделки может быть сразу несколько причин. Профессиональный адвокат сможет грамотно оценить ситуацию и понять, какое формальное основание лучше выбрать для судебного иска.
Когда следует обратиться к адвокату?
Если вы считаете, что стали жертвой обмана, или ваши родственники заключили сделку без учета ваших интересов, не стоит опускать руки и смиряться с ситуацией. Наличие подписей под договором купли-продажи еще не значит, что собственность безвозвратно утеряна. Проконсультируйтесь с адвокатом и вполне возможно, что он сможет найти причину для признания сделки недействительной.
Если же вы сами хотите провести операцию с недвижимостью, лучше заранее проконсультироваться с адвокатом, что с одной стороны, избежать обмана со стороны мошенников, с другой — учесть интересы всех собственников и все нормы законодательства. Так вы сможете избежать претензий в будущем и убедитесь в законности проводимой операции. И будете уверены в том, что признание сделки незаконной вам не грозит.